租赁协议优化资产模式，赋能线下运营业态多元化

　　据悉，此次租赁协议的尘埃落定，意味着北京国美商都和长沙湘江玖号近20年的使用权已掌握在国美零售手中，对于未来线下新业态的打造和大型城市展厅新样本的构建起到了关键性作用。根据筹备规划，国美城市展厅将涵盖家电、家用、家居、家装与家服务五大领域，与线上平台、多个应用APP形成联动，实现线下体验兑换、线上领券下单、闪店送与准时达等全方位、多元化的新零售生态玩法，通过线上线下(50.00 -2.27%,诊股)全场景流量与服务协同开放，从而完成用户体验全方位升级与优化。

　　从资本向来看，长期租赁交易将优化国美零售的资本结构，保持轻资产模式运营。一方面，国美零售借助协议中的三处物业来打造城市展厅，完成线下布局升级优化，意味着现金流的支出将大幅降低，不会增加上市公司的资金压力；另一方面，由于该协议属于长期租赁，能够一定程度上充分抵御因通货膨胀和利率波动所带来的风险，持续利好于国美零售的长期稳健发展。

　　从城市区位选择来看，国美将城市展厅的选址优先聚焦在那些人口集中、消费需求旺盛的大型城市。其中，北京与长沙城市人口密集，且消费年龄结构呈现“年轻化”态势，多元需求在这里逐渐凸显发酵。国美零售CFO方巍曾表示，国美计划未来在国内30-40个城市构建城市展厅，几乎能够覆盖到一二线核心城市，一旦商业模式跑通，也不排除向低线城市复制的可能性。

　　打造全场景服务新生态 构建新型本地零售服务网络

　　今年以来，国美在夯实线上平台、线下平台、大数据&云平台、物流平台与供应链平台的基础上，筹划加深构筑“共享共建平台”的产业基石。同时，还尝试与实体经济的新业态相融合，摸索“城市展厅”这种新型零售基础设施的雏形。

　　随着租赁协议落定，国美零售打造线下城市展厅的步伐也将逐渐加快。城市展厅的模式，将会是国美商品全量展示的大型实体触点。根据国美零售规划，城市展厅的店型将以城市为单位，打造全品类体验式城市展厅，通过相互赋能，形成场景互联，希望在实现互利共赢的目标中画出浓墨重彩的一笔。

　　从消费市场来看，目前国内消费需求日渐走高，为进一步激活消费动能，国家倡导促进消费领域转型升级，反对企业垄断，鼓励实现开放共享。基于对国家战略和市场形势的准确研判，国美倡议提出打造共享共建零售共同体，其中全场景融通的城市展厅即为共同体的形态展现之一。未来，国美将构建以城市展厅为代表、多种零售业态辅助的本地零售服务生活圈，旨在为更好地满足本地居民的美好生活需求。据悉，国美计划在主要在长三角、珠三角粤港澳大湾区、京津冀、成渝城市群以及长江中游城市群，以城市展厅模式打造国美的线下全场景展示平台。

　　看得出来，以零售连锁起家的国美，从未忽视线下实体经济对于消费的增量价值。此次租赁协议的落地，对国美打造城市展厅新生态无疑起到了如虎添翼的作用。